In letzter Zeit bekomme ich immer häufiger Anfragen in letzter Minute – kurz bevor die Bauausführung starten soll. Dann erwarten die Eigentümer, dass ich „mal eben schnell“ die notwendigen Unterlagen für Fördermittel erstelle oder die energetische Fachplanung übernehme.
Und dann bin ich der Überbringer der schlechten Nachricht: So kurzfristig kann ich die Leistung nicht erbringen – und ehrlich gesagt, sollte es auch gar nicht so weit kommen. Ohne eine vernünftige Planung und die richtige Reihenfolge der Maßnahmen wird das nichts mit einer erfolgreichen Sanierung.
Genau deshalb möchte ich dieses Thema heute aufgreifen. Vielleicht planst du gerade selbst eine Sanierung oder denkst über Modernisierungsmaßnahmen nach? Dann lass mich dir zeigen, warum Planung nicht einfach nur ein bürokratischer Schritt ist – sondern die wichtigste Grundlage für ein gelungenes Sanierungsprojekt.
Warum ich weiß, wovon ich spreche
Hauptberuflich bin ich in der Fachplanung der technischen Gebäudeausrüstung tätig, vor allem im Bereich der Gebäudeautomation. Ich beschäftige mich also täglich mit dem Zusammenspiel unterschiedlichster Gewerke und deren Schnittstellen.
Wenn du dich jetzt fragst, was genau das bedeutet: Im Wohnungsbau wäre das die Rolle, die irgendwo zwischen dem Heizungsbauer und dem „Smart-Home-Planer“ liegt. Ich sorge also dafür, dass Heizung, Lüftung, Regelungstechnik und Co. nicht nur eingebaut werden, sondern auch sinnvoll miteinander arbeiten – effizient und zukunftsfähig.
Und genau diese Herangehensweise nehme ich auch in die Energieberatung mit: Ein ganzheitlicher Blick auf dein Gebäude und ein klar strukturierter Plan, bevor der erste Handwerker zur Tür hereinkommt.
Wie die Bauplanung eigentlich laufen sollte
In der klassischen Bauplanung gibt es klare Abläufe. Die sogenannten Leistungsphasen (LPH) der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regeln, wie ein Projekt von der Idee bis zur Fertigstellung strukturiert wird.
Und glaub mir: Diese Struktur hat ihren guten Grund. Auch wenn viele private Bauherren diese Phasen am liebsten überspringen würden. Zugegeben bei großen BIM-Projekten oder für kleinere Projekte ist sie nicht immer geeignet, aber sinngemäß sollte man sie einhalten.
Hier ein kurzer Überblick, was in den Phasen passiert:
- LPH 1 – Grundlagenermittlung:
Welche Ziele hast du? Wie ist der aktuelle Zustand des Gebäudes? Welche Fördermöglichkeiten könnten infrage kommen? - LPH 2 – Vorplanung:
Erste Konzepte werden entwickelt. Grobe Kostenschätzungen, erste Machbarkeitsprüfungen – die Planung nimmt Form an. - LPH 3 – Entwurfsplanung:
Detaillierte Pläne entstehen. Technische Details werden festgelegt, die Kosten präziser kalkuliert. - LPH 4 – Genehmigungsplanung:
Jetzt werden die Unterlagen für Bauanträge und Genehmigungen erstellt. - LPH 5 – Ausführungsplanung:
Die Pläne werden so weit ausgearbeitet, dass die Handwerker damit arbeiten können. - LPH 6 – Vorbereitung der Vergabe:
Die Leistungen werden ausgeschrieben, Angebote eingeholt. - LPH 7 – Mitwirkung bei der Vergabe:
Jetzt werden die Angebote ausgewertet und die passenden Firmen ausgewählt. - LPH 8 – Objektüberwachung:
Die Bauausführung wird überwacht, die Einhaltung der Planung kontrolliert.
Die Bedarfsplanung
Bevor du überhaupt an die eigentliche Planung im Sinne der HOAI denkst, steht ein Punkt, der in der Praxis leider viel zu oft vernachlässigt wird: die Bedarfsplanung.
Die Bedarfsplanung ist der dem Planen vorgelagerte Prozess, in dem es darum geht, deine tatsächlichen Bedürfnisse, Ziele und die Rahmenbedingungen genau zu ermitteln. Es geht also nicht darum, direkt Produkte auszuwählen oder Angebote einzuholen, sondern zunächst die grundlegenden Fragen zu klären. Wie zum Beispeil:
- Welche energetischen Ziele verfolgst du?
- Welche Komfortansprüche hast du?
- Gibt es finanzielle oder bauliche Einschränkungen?
- Welche Fördermöglichkeiten könnten für dich infrage kommen?
- Welche Probleme müssen im Zuge der Sanierung gelöst werden?
Nur wenn Punkte wie diese im Vorfeld sauber herausgearbeitet werden, kann die spätere Planung wirklich zielführend sein. Andernfalls passiert genau das, was ich so oft in der Praxis erlebe: Es werden einzelne Produkte angeboten, die eigentlichen Bedürfnisse bleiben aber unberücksichtigt – und im schlimmsten Fall wird das angestrebte Ziel gar nicht erreicht.
Die richtige Reihenfolge
Ein weiterer Punkt, den viele unterschätzen, ist die sinnvolle Reihenfolge der Maßnahmen.
Eine Grundregel lautet zwar: erst die Hülle, dann die Heizung. Aber – und das ist mir wichtig zu betonen – das ist kein starres Gesetz, sondern eine bewährte Empfehlung, die von deinen individuellen Zielen und Möglichkeiten abhängt.
Dämmmaßnahmen sind kein zwingendes Muss. Aber sie sind oft der effektivste Weg, den Energieverbrauch dauerhaft zu senken. Weniger Energieverluste bedeuten, dass du später auch mit einer kleineren und günstigeren Heizungsanlage auskommst. Besonders im Hinblick auf den Einsatz von Wärmepumpen ist das entscheidend, da diese nur in gut gedämmten Gebäuden ihre volle Effizienz entfalten können.
Manchmal ist es sinnvoll, zuerst die Anlagentechnik zu modernisieren, zum Beispiel, wenn die alte Heizung kurz vor dem Ausfall steht. Aber auch dann sollte klar sein: je besser die Gebäudehülle, desto geringer der künftige Heizbedarf und desto wirtschaftlicher der Betrieb der neuen Anlage.
Braucht man bei jedem Projekt eine detaillierte Planung?
Wenn es um ein einzelnes Gewerk geht, zum Beispiel nur den Tausch der Haustür, mag das noch funktionieren. Aber sobald mehrere Gewerke ineinandergreifen – etwa bei der Kombination aus Dämmung, Fenstertausch und Heizungsmodernisierung – führt kein Weg an einer klaren Planung vorbei.
Und genau hier kommen wir Energieberater mit ins Spiel. Wir helfen dir nicht nur bei der Fördermittelberatung, sondern unterstützen auch bei der konkreten Planung der Maßnahmen und der Baubegleitung.
Baubegleitung oder Bauleitung – was ist der Unterschied?
Das ist eine Frage, die mir oft gestellt wird. Und sie ist wichtig, weil hier häufig Missverständnisse entstehen.
- Baubegleitung:
Wir Energieberater kontrollieren die energetische Qualität der Maßnahmen. Wir achten darauf, dass die geplanten Dämmstärken eingehalten werden, der Einbau der Fenster luftdicht erfolgt und die Heizungsanlage richtig ausgelegt ist. - Bauleitung:
Die Bauleitung hingegen koordiniert die einzelnen Gewerke, sorgt für die Einhaltung des Bauzeitplans und ist das Bindeglied zwischen dir als Bauherr und den Handwerkern. Das übernimmt in der Regel ein Architekt oder ein erfahrener Bauleiter.
Wenn kein Architekt beauftragt ist, fällt diese Aufgabe oft auf den Bauherrn zurück – was allerdings erhebliche Risiken birgt. Ohne Erfahrung in der Baukoordination kann es schnell zu Problemen im Bauablauf und zu teuren Nachbesserungen kommen.
Fazit: Gute Planung spart Geld, Nerven und Energie
Wenn du eines aus diesem Beitrag mitnimmst, dann bitte das:
Plane deine Sanierungsmaßnahmen rechtzeitig und in der richtigen Reihenfolge.
Nur so stellst du sicher, dass alle Maßnahmen sinnvoll ineinandergreifen und du das volle Potenzial an Energieeinsparung und Fördermöglichkeiten ausschöpfst.
Denn was bringt dir die modernste Heizungsanlage, wenn dein Haus weiterhin die meiste Wärme über das Dach verliert? Oder eine teure Fassadendämmung, wenn der Fenstertausch nicht richtig geplant wurde?
Mit einer klaren Planung vermeidest du unnötige Kosten, sorgst für einen reibungslosen Bauablauf und erzielst am Ende ein Ergebnis, das sich wirklich lohnt – für deinen Geldbeutel und deinen Wohnkomfort.
Du planst eine Sanierung? Dann starte am besten mit einem klaren Plan.
Melde dich frühzeitig, damit dein Projekt von Anfang an in die richtige Richtung läuft.
